Housing Production in Mid-Sized Cities: Local Building Contractors in Aydýn

This study examines the reflections of increase in housing production in Turkey in the 2000s and 2010s in medium-sized cities through development processes and behaviour patterns of small and medium-sized local contractors operating in Aydýn. Housing production is one of the most important dynamics of change in urban space. Today, housing production is preferred as an investment tool rather than its use value that will meet a basic need such as shelter and comes to the fore through its exchange value. In this study, housing production is handled in a context over exchange value rather than use value. In the literature, the post 1980 construction sector has been examined through mega projects, infrastructure investments, government policies, internationalisation and large construction manufacturers, mainly in metropolitan cities. However, especially with the housing loan law enacted in 2007, construction production has also increased in medium-sized cities. This rise in the construction sector has been evident in the housing and real estate sectors. Medium and small housing producers in the expanding housing market in medium-sized cities continue to be influential on local scales, where large construction capital, which tends to centralize in housing production, does not deign to enter while trying to survive in the face of fluctuations and crisis trends in the market. This study examines the uniqueness of the housing sector in this region and the profiles of the housing manufacturers through the tendencies of the local building contractors active in the four settlements of Aydýn province, namely Efeler, Kuþadasý, Söke and Nazilli.

Orta Ölçekli Kentlerde Konut Üretimi: Aydýn’da Yerel Müteahhitler

Bu çalýþma, Aydýn’da faaliyet gösteren küçük ve orta ölçekli konut üreticilerinin geliþim süreçleri ve davranýþ kalýplarý üzerinden, 2000 ve 2010’lu yýllarda Türkiye’de yaþanan konut üretimindeki artýþýn orta ölçekli kentlerdeki yansýmalarýný incelemektedir. Kentsel mekandaki deðiþimin en önemli dinamiklerinden birisi konut üretimidir. Günümüzde konut üretimi barýnma gibi temel bir ihtiyacý karþýlayacak kullaným deðerinden ziyade, bir yatýrým aracý olarak görülmekte ve deðiþim deðeri üzerinden ön plana çýkmaktadýr. Bu çalýþmada da, konut üretimi kullaným deðerinden ziyade deðiþim deðeri üzerinden gerçekleþen bir baðlamda ele alýnmaktadýr. Literatürde 1980 sonrasý inþaat sektörü, aðýrlýklý olarak büyükþehirlerde gerçekleþen mega projeler, altyapý yatýrýmlarý, devlet politikalarý, uluslararasýlaþma, finansallaþma ve büyük inþaat üreticileri üzerinden incelenmiþtir. Oysa özellikle 2007 yýlýnda çýkan konut kredisi yasasýyla birlikte orta ölçekli kentlerde de inþaat üretimi artmýþtýr. Ýnþaat sektöründeki bu yükselme, özellikle de konut ve gayrimenkul sektöründe görünür olmuþtur. Orta ölçekli kentlerde geniþleyen konut piyasasý içindeki orta ve küçük konut üreticileri, konut üretiminde merkezileþme eðiliminde olan büyük inþaat sermayesinin girmeye tenezzül etmediði yerel ölçeklerde etkili olmaya devam ederken piyasadaki dalgalanma ve kriz eðilimleri karþýsýnda da ayakta durmaya çalýþmaktadýrlar. Bu çalýþma da, Aydýn iline baðlý Efeler, Kuþadasý, Söke ve Nazilli gibi farklý özellikler taþýyan dört yerleþimde aktif olan konut üreticilerinin eðilimleri üzerinden konut sektörünün bu bölgedeki özgünlüklerini ve konut üreticilerinin profillerini incelemektedir.